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bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网占尽光谷的光

  • 小编:bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网??来源:??点击:1140
  • 2018-08-24 09:41:20
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有人说,城市的发展进程就是从中心城区向外环扩张,不停“画圆圈”的过程,直到最后城市的环线多到数不清。北京和上海就是典型的例子。当然,在城市扩展版图中,圆心最为重要。

那么,武汉的城市扩容,哪里算得上圆心?

综合武汉城市定位升级和区域产业价值、经济价值的扩张,包括人员流动的外溢因素来看,光谷,绝对算得上是“圆心”。

从24平方公里起步 宇宙“光谷”如何炼成?

作为国家级的示范区,光谷的扩张是必然。1988年,新成立的东湖高新区仅24平方公里。至今,光谷先后进行了数次扩容、人口数量翻了数倍。

2001年,洪山区的4个村、江夏区的9个村交给开发区托管,净增10多平方公里。这一年,“东湖高新”正式被批准为国家光电子产业基地,即“武汉中国光谷”。

2005年,东湖高新对江夏区流芳街实行部分区域托管,面积扩大至110余平方公里。

2007年,江夏区豹澥镇划入东湖高新区,面积扩大到200余平方公里。

2008年,洪山区九峰乡及其九峰村等十村一委整体移交东湖高新区托管,主要用于建设光谷生物城。东湖高新区面积由24平方公里扩大至221平方公里,增加近10倍。

2010年,光谷的规划开发面积扩至518平方公里,地盘较以前增加一倍有余,略大于北京中关村(488平方公里)。此次托管,江夏区移交东湖高新区托管的总面积为206.87平方公里。

2013年11月8日,武汉市政府、武汉市东湖高新区管委会宣告:拟对光谷再次托管、扩容。扩容后,“大光谷”面积将达1059平方公里。

至今,不论是产业园聚合效应的形成,或是企业总部、创新企业的不断增多,还是随着智资回汉、百万大学生留汉计划的推行,光谷的发展速度有目共睹。光谷效应在“发酵”,光谷的范围也从东湖高新区逐渐向光谷东、光谷南等方向扩张。同时,这些区域的楼市也随之受到影响,房价水涨船高。

倚靠“大光谷” 江夏庙山成光谷南延受益者

纵观光谷扩张的主要方向,首先不得不提南向的江夏。在靠近光谷南的江夏庙山、五里界等区域,可以看到,几乎区域所有配套均与光谷“共享”。作为大光谷板块的江夏庙山,不少在此的楼盘均以光谷的配套来介绍自己的项目,在宣传卖点上突出其与光谷核心板块的连接。

江夏庙山开发区:庙山开发区介于光谷与江夏纸坊城区之间,三环外。区域内有面积最大的城中湖汤逊湖;有梅南山等。

交通:光谷广场-民族大道-江夏大道或关山大道-大学园路-江夏大道,距离光谷约30分钟车程;公交有902.903.912.915多路,经民族大道到光谷广场或大学园路到关山大道;城际铁路有武咸城铁庙山站。

产业:光电子、生物医药、现代装备制造业、房地产、文化教育等。

配套:华师一寄宿、美加外校、武汉海淀外国语学校、武昌理工学院等。商业圈主要在江夏大道两侧,包括武商量贩、中商平价、罗马春天奥特莱斯等。

光谷南项目的最大特点,其一便是许多楼盘倚靠汤逊湖,主打生态别墅特色;其二,则是极力凸显项目与光谷中心的联系,往来光谷中心的便利。目前,在庙山的楼盘项目多集中在汤逊湖一带,由于不少项目都是临湖别墅,因而总价并不低,且高端别墅项目和普通高层项目差价较大。如碧桂园天玺湾,已于7月开盘,均价25000元/平。武汉雅居乐花园预计9月底加推89平、101平、115平房源,目前8号楼复式有少量132平、143平房源,整体均价14500元/平。 5月开盘的加州橘郡史丹佛公馆均价11300元/平;预计将于8/9月开盘的新华联青年城,均价10300元/平。

那么,当前武汉楼市对于光谷南,或者说江夏庙山的接受程度如何?

目前光谷南板块的楼盘,尤其是交通配套较好的项目,对于往来光谷中心的人群还是比较便利的;在配套上也有奥莱、中百、武商等。因此在此置业的人群,尤其是刚需项目,仍以在光谷中心上班的人群居多;相反,光谷南对于汉口和武昌中心城区的置业人群吸引力有限。未来,随着交通路网的完善,和区域配套的加强,光谷南仍将是光谷扩容过程中,最具发展潜力的区域之一。

江夏是光谷南移的受益者,而bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网葛店则是光谷东移的受益者。

“光谷后花园”葛店楼市火热 调控政策出台

随着光谷定位的提升,光谷房地产市场的供不应求日益凸显,在房价居高不下之时,光谷楼市的外溢现象出现在了bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网葛店。

bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网葛店:葛店是bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网市的西大门,西侧紧邻武汉市洪山区,处于湖北省高新技术产业核心开发带。葛店西距武汉市中心22公里,东距bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网市中心32公里,北临长江。

交通:目前光谷到葛店城际公交301路(关山大道公交场站-聚贤路仁慧路)已开通,全程60分钟。此外武汉轨道交通11号线拟延伸至葛店南站,葛店与武汉的距离更进一步。

产业:bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网作为靠近武汉光谷最核心区域的周边城市,有大量的产业循环做支撑,拥有生物医药、电子信息、高端装备制造、新能源新材料、现代服务五大产业。

曾一度被称作“光谷后花园”的bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网葛店,2016年以前房屋均价仅约2000多一平。2017年6月万科率先入驻bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网葛店,此后融创、新城控股等房企的进驻,葛店俨然已成为品牌房企的新“战场”。葛店楼市情况大不同。

尤其在今年4月,武汉轨道交通11号线拟延伸至葛店南站,预计2019年通车,葛店楼市犹如注入兴奋剂。近来,葛店新区的概念被热炒,这块葛店开发区与葛店南站之间的区域,以创业大道、高新大道等为主干线,部分楼盘因此打光谷牌蹭热度。如今,葛店的很多楼盘都以光谷命名,如光谷东郡、光谷新城等。葛店新区新房价格明显高于葛店老区,均价已突破8000元/㎡。

随着光谷中心东移的概念逐渐深入人心,葛店在不少购房者心中愈发占有一席之地,楼市火热达到顶峰。去年12月29日,bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网葛店出台楼市调控新政,限购+限售+限贷。

从市场接受度来看,葛店开发区的发展主要依托于光谷片区,因此同光谷南一样,其吸引的置业人群也往往是光谷片区的就业人群和本土居民,对于片区外的人群辐射力有限。

总结:近年来,随着光谷的快速发展,房价急速上扬,南湖片区房价步步紧跟,白沙洲房源供不应求,使不少在光谷工作的置业者将目光投向了葛店、江夏片区。葛店和江夏的优势,仍在于土地供应量上:随着近年来武汉主城区土地开发的趋于饱和,远城区的“春天”似乎已到来。但未来,不论是光谷南,还是光谷东,除了借力大光谷的优势,利用资源和配套的共享和整合之外,还需要在交通方面不断完善,在产业、商业等配套上进一步加强,实现自身发展突破。如此才能真正融入大光谷,吸引片区外的更多人“走进来”。


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