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bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网房贷利率上浮25%,买房成本增加10万

  • 小编:赵红良??来源:bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网房网??点击:1069
  • 2018-07-24 08:58:20
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? ? ??4月20日,bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网市农商银行通知称,一二手房将分别上调利率25%和35%,二手房首付比例不低于50%。通知4月21日起生效,bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网地产网向bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网农商银行确认消息属实。据了解,bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网市其他银行早已上调房贷利率,上调幅度基本在30%附近浮动,春节过后,bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网银行房贷按揭额度吃紧,而存款额度大笔下滑,上调房贷利率也是迫不得已,否则银行亏损难填。

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? ? ? ?按照 20年贷款年限,4.9%基本利率计算,本次房贷利率上调差不多给bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网买房贷款人增加了10万元左右的负担,房贷利率上浮所增加的成本,对刚需购房群体而言,大多只能选择接受。这还不是最可怕的,最可怕的是停止放贷。在这样的情况下,购房者的买房梦更是雪上加霜,所以说买房不是什么时间合适,你错过的往往是最好的时机。

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业内人士认为,银行中长期贷款额度紧张,是导致房贷利率上浮的主要原因。

个人住房按揭贷款包含两个层面,首付/贷款比例和房贷利率,一般而言首付比例即杠杆率的影响比利率调整更大一点。当首付提高一成、二成,会大大增加购房者的资金成本,而利率变动更多影响的是月供成本;但是往往两者的调整也几乎是同步的,它们共同影响购房成本,也带来房地产量价关系的变化。

银行业内人士分析说,“今年以来,各商业银行的按揭额度,在第一季度消耗非常快,好些银行到第二季度已经基本没有按揭额度了。物以稀为贵,许多银行没有太多额度了,那就只有涨价,也就是利率上浮。”

楼市调控政策趋紧,也是房贷利率上浮的重要原因。在今年二季度,楼市去库存任务基本完成,而且bet36亚洲版_亚洲bet36体育在线_bet36线上官网房价还出现大幅上涨,因此相关部门都按照“房住不炒”指示陆续出台限购、限售、限贷政策等,商业银行因此必须紧随形势,收紧信贷,提高利率。

“总体而言,按揭不好批、按揭利率上浮,确实会增加购房成本,确实会在短期印制部分需求,有可能会让部分潜在购房者陷入观望状态。这种情况演变的结果是房地产市场逐步降温,但并不代表是总体价格的下降。毕竟,市场降温与价格下降,是两个概念。”

房贷利率对住房供求关系的影响,仅限定在符合购房条件且需贷款的特定人群;对没有购房资格和全款买房的人群来说,房贷利率上涨没有多大意义。而对有购房资格的贷款人群来说,刚需一族不会因房贷利率的上涨而停止购房需求;限购已经将真正的炒房者挡在门外,门里改善性需求的消费者也不会因房贷涨价而停止换房的需求。只要支付得起,房贷涨价不会改变购房者的基本需求。因此,房贷利率的疯涨似乎并没有引起房价直接下降。

需要注意的是,房贷利率的过快上涨反而会加剧刚需一族和改善购房者的购房恐慌。房价看似没涨,可房贷利率却在疯涨,对购房消费者而言,房贷涨价和房子涨价没有多大差别,最终还是购房人自己埋单。从购房消费者角度来说,房贷涨就是房价涨!

采访中记者发现,对于刚需和改善置业的人群来说,虽然房贷利率上涨将提高他们购房成本,但大多数人表示,这并不会影响他们的购房计划。同时,也有部分人表露出了对于未来房贷利率继续走高的焦虑,担心因此会大幅加重购房负担,因为这个利率上浮会一直随着你走,随着你的贷款年限走。


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